Local commercial avec garage - Emplacement stratégique - Occupation rapide - À vendre

Entièrement rénové avec des matériaux haut de gamme, ce bâtiment situé à l’angle de l’autoroute 40 et du boulevard Saint-Denis, à deux pas du métro Crémazie, offre une visibilité exceptionnelle et un accès rapide aux principaux axes routiers. L’ensemble comprend un garage au rez-de-chaussée et un vaste local commercial à l’étage (4 072 pi² chacun), pouvant être vendus ensemble ou séparément, avec un potentiel d’élévation jusqu’à 6 étages.

Garage — Local 206 (rez-de-chaussée)

Superficie de 4 072 pi², porte de garage de 12 pi donnant sur la ruelle et plafonds de 12 pi. Parfait pour entreposage, mécanique légère, logistique ou flotte commerciale. Possibilité d’ajouter une salle de bain.

Local commercial — Local 208 (2e étage)

Espace de 4 072 pi² aménagé à 90 %, incluant :

• plafonds de 12 pi

• grande réception lumineuse

• deux bureaux fermés (18’ × 13’7’’ et 18’8’’ × 16’10’’)

• vaste aire ouverte

• trois salles de bain

• cuisinette

• grande terrasse privée

• Toiture 2021 (membrane élastomère)

• Isolation sonore et écoénergétique supérieure (fenêtres laminées, uréthane giclée)

Idéal pour un propriétaire occupant ou un locataire souhaitant combiner garage et espace commercial.

Certaines finitions restent à compléter, avec possibilité de les faire réaliser par le vendeur ou l’acheteur/locataire selon les besoins et les conditions négociées.

Une occasion rare d’occuper un espace polyvalent dans un secteur en pleine croissance, offrant une combinaison unique de garage et bureaux commerciaux.