Local commercial à louer – Local 102 – 825, boulevard des Capucins, Limoilou - Espace à louer

Ce local commercial à louer est situé au 825, boulevard des Capucins, dans Limoilou, à Québec. Le local 102 occupe le rez-de-chaussée de l’immeuble, en façade, une position que peu d’espaces offrent : pignon sur rue directement sur le boulevard des Capucins, avec l’accès de plain-pied et la visibilité que cela suppose pour votre enseigne et votre clientèle.

D’une superficie d’environ 7 380pi², le local est actuellement en état base building. Concrètement, il s’agit d’un espace brut : structure, enveloppe et services principaux sont en place, mais l’aménagement intérieur reste entièrement à définir. C’est un avantage réel pour une entreprise qui a des besoins précis, puisque tout l’espace peut être conçu sur mesure dès le départ, sans avoir à démolir un aménagement existant qui ne conviendrait pas.

L’espace se prête à une grande variété de vocations : commerce de détail ou de services, showroom, clinique, centre de formation, espace de production légère, bureaux administratifs ou tout projet nécessitant une surface d’un seul tenant au rez-de-chaussée.

Pour les entreprises dont les besoins dépassent cette superficie, il est possible d’ajouter un espace additionnel d’environ 4 680 pi² au deuxième étage, lui aussi en état base building. Les deux niveaux peuvent donc être aménagés ensemble, selon un concept unique et cohérent, ce qui porte le potentiel total à environ 12 060 pi² dans le même immeuble. C’est une option intéressante pour une entreprise en croissance qui souhaite séparer les fonctions : la clientèle et les opérations au rez-de-chaussée, l’administration et les bureaux à l’étage.

Le secteur est l’un des plus dynamiques de Québec. Limoilou combine une densité résidentielle élevée, une population en renouvellement et une vie commerciale active, tout en restant à quelques minutes du centre-ville.

Fonctionnalités

-     Superficie d’environ 7 380 pi²

-     Local situé au rez-de-chaussée de l’immeuble

-     Espace en façade, avec pignon sur rue sur le boulevard des Capucins

-     État base building : aménagement intérieur entièrement à définir

-     Surface d’un seul tenant, libre de contraintes d’aménagement existantes

-     Possibilité d’ajouter environ 4 680pi² au deuxième étage, également en base building

-     Potentiel combiné d’environ 12 060 pi² sur deux niveaux

Il a comme avantage les points suivants

-     Aménagement entièrement sur mesure, conçu selon vos besoins dès le départ

-     Aucune démolition d’un aménagement existant à prévoir

-     Visibilité en façade sur un axe passant de Limoilou

-     Accès de plain-pied pour la clientèle et les livraisons

-     Possibilité d’agrandir dans le même immeuble sans déménager

-     Secteur Limoilou, densément peuplé et à forte activité commerciale

-     Proximité immédiate du centre-ville de Québec

Accessibilité

Le boulevard des Capucins longe le pied de la falaise de Limoilou et constitue l’un des axes est-ouest structurants du secteur. Il donne un accès direct au chemin de la Canardière et à l’autoroute Dufferin-Montmorency (440), qui relie en quelques minutes le centre-ville, le port de Québec et l’arrondissement de Beauport. L’autoroute Laurentienne (73) et l’autoroute Félix-Leclerc (40) sont également accessibles rapidement par le nord.

Le secteur est très bien desservi par le Réseau de transport de la Capitale, avec plusieurs parcours sur les axes Canardière, 1re Avenue et 3e Avenue, et il est fortement cyclable grâce au réseau du corridor de la rivière Saint-Charles et du littoral.

-     Accès direct au chemin de la Canardière et au boulevard des Capucins

-     Autoroute Dufferin-Montmorency (440) à quelques minutes

-     Liaison rapide vers l’autoroute Laurentienne (73) et l’autoroute Félix-Leclerc (40)

-     Centre-ville de Québec et Vieux-Québec à une dizaine de minutes

-     Secteur bien desservi par plusieurs parcours du RTC

-     Réseau cyclable de la rivière Saint-Charles et du littoral à proximité

-     Accès rapide au port de Québec et à l’arrondissement de Beauport

Profil socioéconomique

Limoilou est l’un des secteurs les plus vivants de Québec. Longtemps quartier ouvrier, il connaît depuis une quinzaine d’années un renouvellement marqué : arrivée de jeunes ménages et de familles, ouverture de commerces indépendants, de cafés et de restaurants, et rénovation d’un parc immobilier ancien. Le quartier conserve néanmoins une population diversifiée sur le plan des revenus et des âges, ce qui soutient une offre commerciale variée.

Le secteur profite aussi d’importants générateurs d’achalandage : le Cégep Limoilou et ses milliers d’étudiants, l’Hôpital de l’Enfant-Jésus, les activités portuaires au sud et les pôles d’emploi du centre-ville, tout près. Pour un commerce ou une entreprise de services, cela se traduit par une clientèle locale fidèle, complétée par un flux quotidien de travailleurs et d’étudiants.

Densité de population

L’arrondissement La Cité-Limoilou est le plus densément peuplé de la ville de Québec, et Limoilou s’inscrit dans cette trame urbaine serrée, organisée en damier, où les immeubles de deux et trois étages avec logements superposés dominent. Des milliers de résidents vivent à distance de marche du 825, boulevard des Capucins.

Cette densité est l’argument commercial central du secteur : contrairement aux artères de banlieue qui dépendent entièrement de la voiture, un commerce de Limoilou rejoint une clientèle piétonne et cycliste de proximité en plus de la clientèle motorisée qui emprunte le boulevard. La densification se poursuit d’ailleurs avec plusieurs projets résidentiels récents dans le secteur des Capucins et de la Canardière.

Commerces à proximité

Le quartier offre une vie commerciale de proximité dense, articulée autour de la 3e Avenue, de la 1re Avenue et du chemin de la Canardière.

-     Artère commerciale de la 3e Avenue, avec ses cafés, restaurants et boutiques indépendantes

-     Cafés de quartier réputés, dont la Brûlerie Vieux-Limoilou, Café Cantook et Café et Buvette Mila

-     Restaurants variés, dont le bistro italien Limoncello

-     Épiceries et commerces d’alimentation de proximité dans le secteur

-     Services automobiles et commerces de services sur le boulevard des Capucins

-     Cégep Limoilou et Domaine de Maizerets à quelques minutes

-     Hôpital de l’Enfant-Jésus et cliniques du secteur

-     Commerces et grandes surfaces du secteur D’Estimauville et de la Canardière

Projets de développement

Limoilou est en transformation continue. Plusieurs projets résidentiels de moyenne densité ont vu le jour ces dernières années le long du boulevard des Capucins et du chemin de la Canardière, ajoutant des centaines de résidents à distance de marche de l’immeuble. À l’est, le secteur D’Estimauville fait l’objet d’un programme particulier d’urbanisme et d’un projet d’écoquartier porté par la Ville de Québec, avec pour objectif d’y créer un milieu de vie complet réunissant logements, emplois et services.

Le réaménagement des berges de la rivière Saint-Charles, la revitalisation de la zone industrielle Maizerets-Limoilou et les investissements soutenus dans le complexe hospitalier de l’Enfant-Jésus complètent ce portrait. Pour une entreprise qui s’installe aujourd’hui, cela signifie un bassin de clientèle appelé à croître au cours des prochaines années.